【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產(chǎn)集團業(yè)務總經(jīng)理葉凌棋表示：2020年全球經(jīng)濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，2020年全球經(jīng)濟呈現(xiàn)負成長，各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市，長期低利環(huán)境確立。而國內(nèi)受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產(chǎn)等剛性需求不減，在全球大撒錢與低利環(huán)境帶動下，民眾購屋信心增加，房市買氣增溫。葉凌棋指出，以目前交易量推估，2020年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創(chuàng)6年來新高。若與2019年同期相較，則成長3％至5％左右。
 
葉凌棋補充，從第三季房價觀察，七大都會區(qū)房價均較上季上漲，漲幅在2.5％至5.2％之間，若與房價歷史高點相比，除了臺北、新北仍有8.1％與3.8％的跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區(qū)包括桃園、新竹、臺中與臺南均已漲破歷史高點，創(chuàng)史上新高紀錄。
 
葉凌棋說明，為什麼房價能漲呢？桃園是全臺工業(yè)科技大城，產(chǎn)業(yè)群聚；而新竹、臺中、臺南則有科學園區(qū)加持，就業(yè)機會多，帶動居住需求強勁，加上多是人口淨遷入都會區(qū)，且不少重大建設以及因疫情而產(chǎn)生的供應鏈重組效應加持，多了不少投資開發(fā)題材，增添了房市想像空間，造就了都會區(qū)間的房市差異化表現(xiàn)。因此，重大開發(fā)與投資、人口遷徙、產(chǎn)業(yè)進駐、工作機會、以及薪資水準提升等，都是讓四大都會區(qū)購屋需求穩(wěn)定成長的主因，當需求大舉出籠，房價自然有撐。